國務院:出售自有住房按轉讓所得20%征稅

http://www.qpywgx.icu 2013年03月04日 來源:新華社

根據中國政府網1日發布的消息,國務院辦公廳近日發出通知,要求繼續做好房地產市場調控工作。

通知要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標,并于一季度向社會公布。

繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市,進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型。應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,要暫停在本行政區域內向其售房。其他城市出現房價過快上漲情況的,省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。

繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

通知還要求,市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。 2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。大力推進城鎮個人住房信息系統建設,到“十二五”期末,所有地級以上城市原則上要實現聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。

影響

投資客房產轉讓成本增加

南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為,本次政策最大的亮點在于對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征,而不是以前可以自行選擇全額的1%或是差額的20%,這會直接增加投資客房產的轉讓成本。

此前政府明確要在房產交易環節和保有環節同時加碼,20%征稅就是直接在交易環節減少了投資客的投資利潤。同時,隨著房產稅的試點和出臺,在保有環節繼續加碼后,將進一步限制房地產投資。

對市場影響將超出預期

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博中表示,此次國五條細則出臺非常重要,首先限購進一步升級,明確了統一標準;其次二手房的個調稅,由交易總額的1%-2%,從嚴按差額的20%征收;第三,少數高房價城市,將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,上述三點具有新意。對市場影響將超出預期。

另外,他表示值得關注的是,該細則以國辦名義下發,而非部委分頭行動,規格較高。


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