2013年鄭州經適房將徹底退出 商品房實施限購

http://www.qpywgx.icu 2013年02月25日 來源:大河報

2013年,鄭州市如何調控房價?保障房政策,有哪些新的變化?2月23日,鄭州市召開“市住房保障和黨風廉政建設工作會議”,對今年工作進行部署。會上,鄭州市住房保障和房地產管理局局長王萬鵬透露了相關新政。針對市民關心的熱點問題,昨日,記者又專門采訪有關政府部門和業內人士。

熱點 1

調控房價

新政:堅持調控,繼續實行“限購”

解讀:今年房地產調控的基調是“量價穩定”

熱點 2

市場監管

新政:加強對新房、二手房的市場監管

解讀:去年,鄭州市23家房企被取消資質

鄭州市住房保障和房地產管理局局長王萬鵬介紹新政時說,今年不會放松樓市調控,鄭州將認真貫徹“新國五條”,堅持房地產市場宏觀調控不放松;繼續實行商品住房限購政策,抑制投機投資性需求;加大普通商品住房和保障性住房供應,支持自住性需求;完善穩定房價的工作機制,加強房地產市場監管,保持房地產市場量價穩定。

河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說,不難看出,今年鄭州市房地產調控的基調是,“量價穩定”。他說,今年年初,不少購房者恐慌入市,造成1月份鄭州新建商品住宅房價漲幅位于中部六省省會城市第一。“鄭州市調控房地產的政策公布后,能夠有效改變市場上房價過快上漲的預期,利于房價趨于平穩。”

王萬鵬說,在房地產市場監管方面,將通過日常檢查與專項檢查相結合,加大案件立案查處力度,維護購房人的合法權益。制訂《房地產經紀服務委托合同》示范文本,促進二手房市場健康發展。

同時,今年還要實施開發企業信用分級管理和網上公示,引導市民購買講誠信、信譽好的樓盤,讓老百姓投訴多、不講誠信的企業沒有生存空間。規范房地產開發項目交付使用管理行為,減少交付使用過程中的矛盾和糾紛。

國家房地產調控政策能否執行,房價能否穩定,關鍵在于市場監管的力度。鄭州市房管局市場監管處相關負責人表示,去年,鄭州市嚴格實行市場監管,初步形成開發企業準入退出機制,2012年共有23家開發企業不再給予資質延續;組織房地產中介機構專項治理,200余家“灰中介”已責令限期整改;對28家違法違規物業企業的資質予以注銷。

他表示,鄭州市今年還將嚴格實行市場監管,維護市場秩序。一是加大案件立案查處力度;二是進一步加強預售資金監管;三是推行《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》示范文本,制訂《房地產經紀服務委托合同》示范文本;四是繼續堅持推進房屋租賃聯合管理模式,加大執法力度;五是加強房地產市場監測分析和信息發布,穩定市場預期。

王萬鵬說,今年鄭州市將繼續加大老舊小區的改造力度,830個老舊小區列入今年的改造任務,并計劃在改造后的小區中引入社會化物業企業,為市民提供專業的物業服務。

鄭州市房管局物業管理處相關負責人說,“此次提出改造830個老舊小區,實際上宣布要提早完成全市老舊小區改造計劃。”他說,政府投入重金對老舊小區進行改造,但是如果改造后,沒有妥善的物業管理,剛改造好的小區,再過幾年又會變成老舊小區!今年,鄭州市將積極探索改造后老舊小區的長效管理工作。同時,在全市逐步建立和推廣物業管理聯席會議制度、物業管理應急托管辦法、物業管理應急維修等機制,繼續推進物業管理重心下移。


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