東莞下半年二手房走勢預測投資客或增多房價穩中有升

http://www.qpywgx.icu 2011年10月12日 來源:中國房地產信息網

    (中國房地產信息網)今年上半年,在政策的調控下,東莞二手房市場上半年成交曲線呈波浪狀,2月份成交量達到最低點,而3月份達到最高峰,4月份后市場趨于理性,連續3個月保持在一致的區間內。

    對于下半年二手房市場,業內人士預測,投資者可能會增加,而成交量和房價都會穩中有升。

3月二手房出現成交高峰

    金信聯行市場部羅平告訴記者:“今年上半年東莞二手房成交曲線呈波浪狀,從各月的成交均價來看,整體均價為6200元左右。去年至今年房價是持續平穩上漲的,漲幅也是處于合理區間,符合不動產保值增值的特性。”

    世安居不動產市場部蔡小姐也表示,上半年樓市調控政策不斷,而且1月、2月份恰逢春節,看房簽約量陡減,剛性需求又已在年前得到釋放,市場再次籠罩濃厚的觀望氣氛,令成交下滑。3月限購傳聞來襲,二手房市場快速回暖,交投相對火熱。4月市場利空不斷,各項貨幣調控政策接踵而來,業主捂盤、待價而沽等以致二手房市場成交大幅萎縮,而均價趨向平穩。5月地方調控細則頻頻出臺,加重剛性需求的觀望情緒。購房成本大增、房貸難批等再次抑制有意置業者入市,二手房市場成交平平,均價穩中上揚。6月房貸困難及加息預期進一步加重置業者購房成本,觀望情緒濃厚。業主惜盤、轉售為租等影響二手樓市成交放緩,均價保持平穩。

    合富置業首席市場分析師龍斌分析說:“從目前情況看,高峰后的東莞二手樓市量價仍然保持較平穩的態勢,沒有出現大起大落的極端現象,顯示東莞潛在的購房需求仍然十分強大。”

買家以剛性需求者為主

    至于具體成交情況的分析,啟富置業總經理助理林晶表示,上半年熱銷區域有東城東泰、東城中心、南城西平等片區,價格在5000~35000/平方米。購買者由剛性需求占主導,投資購房呈遞增態勢。原因一是東莞市場理性且健康,二是房地產市場還有拓展空間,前景較好。

    滿堂紅東莞分公司總監薛慧明也對記者說,上半年熱賣的區域主要是南城、東城、莞城、樟木頭、常平等,普通住宅價格一般在6000~8000元/平方米,大戶型、豪宅價格則去到10000~14000元/平方米,以東莞剛性需求者為主,也有一些廣深投資客等。

而對于3月后出現的成交量下滑,金信聯行市場羅平就分析認為,這與銀行貸款越來越難,政策持續收緊有很大關系。

下半年二手房走勢預測

投資客或增多

    對于下半年二手房的走勢,啟富置業總經理助理林晶說,預計下半年政策繼續收緊的可能性還有,因此,交易量反彈的可能性不大,交易價格有出現微漲的可能。而且,投資購房及豪宅交易可能出現升溫,熱銷區域將會在南城、寮步、萬江等地繼續擴展。

滿堂紅東莞分公司總監薛慧明也給出了相似的觀點,認為下半年投資客可能會增加,她預測說:“下半年6月~9月會持續平穩走勢,而進入到10月由于年末將至及傳統樓市旺季的到來,會形成新一輪的交易高潮,房價方面仍會持續小幅度上漲。熱銷戶型以小三房、豪宅為主,區域主要是城區。”

    另外,薛慧明分析認為,下半年可能會有較多大投資的深圳客進入東莞,這是由于深圳市場受到嚴格調[最新消息 價格 戶型 點評]控,深圳大投資客要為資金尋找出路,尋求更大的回報,而東莞將是他們著眼點。其中,東莞的豪宅、商鋪、寫字樓將成為主要投資取向。

成交量和房價穩中有升

    另一方面,也有業內人士預測下半年隨著部分首次置業者回流到二手樓市,成交量會有所上升,世安居不動產市場部蔡小姐預測道:“下半年房貸困難有所減緩,置業者觀望情緒有望減輕,成交量有所有上升,均價穩中上揚。”

而且,下半年置業者會全面考慮“價格、交通、配套、升值空間”等因素,預測大戶型樓盤較為熱銷,成熟社區如東泰片區等會受青睞。

    對于下半年樓市表現,合富置業首席市場師龍斌則表示,由于下半年通脹加劇、經濟平穩、購房需求旺盛等基本面沒有太大變化,加上一手新貨供應逐漸減少,預計部分首次置業者將會回流到二手樓市,下半年東莞二手樓市仍將保持平穩活躍的態勢,二手樓價則以穩中有升為主。

    由于樓價高企、貸款難度加大、貸款門檻提高、一二手樓市的客源有所重疊等因素,買家決策入市、籌集資金、貸款申請等環節的時間將會加長,預計未來二手住宅的交易周期將會拉長。



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