個案分析夫妻離婚后有貸款的房子如何處理

http://www.qpywgx.icu 2011年01月31日 來源:搜房網

        (搜房網)報道:王女士,現年40歲,是一國有企業的負責人,8歲的兒子讀小學二年級,現有工資收入可滿足日常的需求,因為工作繁忙,王女士無暇顧及投資的問題。去年與丈夫離婚時,法院將原在前夫名下的一處地處繁華地帶、260平米70年產權的商住公寓判歸其所有,原有銀行貸款為240萬元、20年期限,現在有200萬元未結清的貸款,月租金26500元,每月的物業費等相關支出為1500元,銀行貸款月供15000元。

        客戶需求:

        1、希望能夠將房屋產權過戶到自己名下(因為雖然有法院判決書,但由于前夫的自有公司經營狀況不穩定,為避免卷入不必要的糾紛,所以希望將產權能夠過戶到自己的名下)。

        2、在保證現有生活水平條件下,選擇合理的貸款方案,用此套房產為自己安排一個退休計劃、為兒子做一個大學階段的支出計劃。

        病癥:

        1、  需要做一未結清貸款的離異夫妻產權變更,以避免不必要的糾紛。

        2、  選擇合理的貸款方案以滿足王女士的退休養老計劃(除保險計劃外的)和兒子本科和碩士階段的求學計劃。

        專家處方:

        第一步、為王女士做一個離異夫婦之間的更名轉按揭。

        第二步、制定合理的還款計劃。

        根據王女士的情況:據法定退休年齡60歲還有20年的工作時間,收入狀況穩定,可保證目前的家庭支出;兒子還有10年上大學,加上本碩階段7年的時間,合計17年。那么我們可以先滿足其兒子的大學階段的求學計劃,再做好王女士的退休養老計劃。于是,根據目前該房產的租金收益情況,我們為王女士做一個還款方案——十五年期限,200萬元的等額本金還貸計劃。

        十年后的房屋租金(按現有標準算),每月至少在25000萬元,而以現有的利率水平算,十年后的月供低于15000元,每月會有10000元的租金凈收益,足以滿足兒子的求學計劃(假設相關參數比例保持一致);20年后,房屋租金每月凈收益不低于25000元,還可以為王女士提供一個安逸的退休養老計劃。



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