樓市寒冬來了逾六成網友繼續觀望 專家教你買房

http://www.qpywgx.icu 2011年11月22日 來源:不詳

樓市觀望情緒加重

東莞樓市處于下行態勢

11月19日,西平地王項目凱旋公館“領御”蘋果系精裝洋房終于搶在年底前入市,同時推出了一個較優惠的折扣進行促銷,認籌2萬即可享受開盤9.5折優惠。記者觀察發現,在東莞,品牌開發商的種種“暗降”行為已經彌漫到了整個樓市,成交量日益下跌,購房者的觀望情緒嚴重,不少人猜測,東莞樓市的降價潮已經來了嗎?與此同時,一些精明的購房者也躍躍欲試,準備入市“抄底”。

文/記者蔣幸端 圖/記者盧政

市場

寒冬來了?新盤9.5折優惠入市

11月19日上午,西平地王項目中信凱旋公館全新組團洋房“領御”進行新品發布,同時也正式啟動認籌,據了解,中信凱旋公館“領御”作為西平首個精裝房項目,是中信地產(中信城 中信新城)和世紀城地產聯袂打造的130~190平方米的精裝墅質洋房,面對的購房群體定位為都市商務精英,而值得關注的是,該洋房新推入市,就進行認籌2萬享受開盤9.5折優惠活動,打折幅度大。而由于該樓盤在前一期別墅的銷售回籠了大量的資金,有業內人士預測,其價格將會相對較低,可能會以平本價甚至低于成本價定價。

與此同時,南城水濂片區豪宅項目御花苑也推出新品天瓏灣·瓏云組團,該組團推貨量約100套,面積區間為150~220平方米,相關負責人則透露,此次產品將會“性價比比較高。”其代理商東莞中原地產事業部總經理蘭新宇則表示,關于新品價格,將會考慮到目前的市場情況來定價。

事實上,今年10月份以來,東莞樓市新品定價越來越合理,不少新盤以一個較低的價格推出,甚至是虧本價進行銷售,瑞峰置業副總經理姚麗軍表示,在目前的市場環境下,不少樓盤入市會推出一個較低的價格,以起到回籠資金的目的,同時將在市場回暖后逐步提高樓價,以實現利潤最大化。

年關將近 外來品牌開發商紛紛“暗降”

此外,年關將近,隨著樓市觀望情緒的加重,降價潮進一步彌漫,不少外來品牌開發商進行“暗降”,以期在年底前快速回籠資金。

雖然不少樓盤避談降價,但記者在采訪當中仍然發現了不少品牌開發商已經進行“暗降”,特別是外來開發商、上市公司,降價幅度明顯。如萬科·金域華府推出新一期產品,產品素質比前一期要優秀,但價格卻仍然保持在11000元/平方米左右,萬科·金域松湖新推產品價格8000元~9000元/平方米,和之前價格保持基本一致,但景觀、戶型等卻比前一期要好得多,業內人士認為這屬于“暗降”。而中信森林湖新推產品價格僅8000多元/平方米,比之前推出的10000元/平方米產品價格下降了1000元/平方米左右。東莞瑞峰置業市場副總經理姚麗軍認為,“后推的產品素質比前面的要好,但是定價卻沒有提高,事實上就是暗降了。”另外,業內盛傳金地地產“被降價”,其在塘廈博登湖三期項目,開盤將直降3000元/平方米,而其相關人士則表示,這并非實質性降價,而是金地地產下調開盤價格,“相對降價”。

東莞中原研究部監測數據也顯示,8月份,東莞樓市降價幅度超過3%的樓盤所占比重為25.13%,9月份為25.71%,10月至11月份(1~10日)分別為27.68%和29.13%,呈逐月攀升態勢。


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