青島買房故事135萬買房現在只值110萬

http://www.qpywgx.icu 2011年11月21日 來源:不詳

11月9日上午10點多,市南一家廣告公司老總張立一如既往地打開電腦,查看浮山后二手房掛牌數量和價格情況。他很忐忑,去年以單價 1.1萬元投資買下浮山后二小區的一套房子,本想轉手賺個差價,沒想到一年后價格又跌回去了。張立并不是最悲催的,葛先生去年年底花 135萬元購買了城陽一處洋房,現在還沒入住,總價已縮水至110萬元。

和投資客命運相連的還有中介和開發商。在市北區開中介的孫先生已經撤資,月賠2萬元已讓他承受不起,門頭已經出租出去。他說:“等形勢好了,我還會回來的。”

購房故事

故事一 新房跌到1萬2,二手房還賣1萬3

“萬達39克拉最后批次精裝公寓推出,D棟43層36~73平方米房源 ,起價11000元/平方米,均價13000元/平方米……”這是2009年年底市北中央商務區萬達樓盤的宣傳信息。

“當時購買公寓的,70%以上都是投資客。公寓面積小,總價低,可以對外出租以租養息。”科威不動產總經理孫杰說,“現在這個區域的二手房房源非常多,價格都在1.3萬元/平方米左右,買最后一批公寓的幾乎沒賺。”

11月9日,記者登錄青島某房地產網站搜索發現,萬達39克拉有216 套可售房源信息 ,價格多為1.25萬~1.4萬元/平方米。“房源太多,購房者隨便挑。上次房價大跌的時候,這個區域就有樓盤降價炒作,2008年成功了,價格才8000多元/平方米。但去年甚至2009年入市的就危險了很多。現在,中央商務區新房供應量很大,至少5家樓盤都在銷售公寓。產品相似性很大,位置也差不多,要想熱銷,只能在價格上想辦法了。”

果然,如今有樓盤將該區域最低價拉低至1.18萬元/平方米了,還是新房。而不甘賠錢的二手房房主們依然掛著1.3萬元/平方米的價格。上半年,開發商雖然艱難,仍期待曙光。

如今,被迫降價的樓盤甚至蔓延到了市北區。去年,市北區中央商務區房價一度漲到了1.8萬元/平方米。近日,區域內的燕歸堂突然釋放價格,起價1.18萬元/平方米。該樓盤主要是34~159平方米公寓,精裝和毛坯都有。

故事二 135萬買的房,現在只值110萬

上個月,上海、北京等一線城市老業主圍攻售樓處討說法的情景依然在上演。單個購房者賠50萬元以上的很多。如今這樣的情景正在青島蔓延,雖然不是集中爆發,但也確實存在。

去年下半年,葛先生相中了城陽區位置不錯的一家樓盤,屬于花園洋房,總價135萬元左右,單價9000多元/平方米。“買這套房子就是自己住的。”葛先生說,“咱不是投資客。房子還沒住上,沒有交房。現在期房價格跌了,而且幅度很大。”

葛先生購買的房子,前不久推出了起價6300元/平方米的優惠,也是花園洋房。前幾天,記者曾去售樓處參觀樣板間,現在推出的房源和去年的大致相同,樓層有所變化。起價為6300元/平方米,均價7000多元/平方米。對于降價問題,售樓處置業顧問的說法是,其實沒降多少,低于20%,均價高一些。然而不可否認的是,之前葛先生135萬元的洋房,現在價格只有110萬元左右,甚至更低。“我們去過好幾次售樓處了。”葛先生說道,但開發商現在也沒有給說法。

與葛先生同樣遭遇的還有幾十名業主。市民楊先生購買的樓盤也在這個區域,雖然樓盤沒有降價,但周邊新房價格已經到了6000元/平方米,而去年他買入的價格超過了7000元/平方米。楊先生說道 ,“現在我買的樓盤還沒有什么動作,我們前期業主要有很多,樓盤還不敢降價。”


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