房價松動痛還是快樂 價格倒掛背后有何玄機

http://www.qpywgx.icu 2011年11月21日 來源:不詳

11月8日,立冬時節。

“我們的生意現在跟這個冬天一樣冷。”北京21世紀不動產遠洋一方(樓盤資料 業主論壇) 店副經理朱巖在接受記者采訪時說:“這幾個月,成交量少得可憐。”

其實,據了解,現在北京五環外的部分樓盤價格降幅明顯,而四環內的價格并沒有太大變化,想買房的人很多還在觀望。朱巖坦言:“這一輪降價與2008年不一樣,這次主要是限購、限貸等調控政策在起作用。”在許多開發商和地產中介看來,今年的“金九銀十”變成了“鐵九銅十”。而另一方面,許多工薪族仍感到,目前的房價距離他們的心理價位還有不小的差距。

近郊的房價下跌是否預示著新一輪的降價潮將拉開大幕?因價格因素引發的“退房潮”已頻頻出現在上海、北京等大城市。對此,應如何看?“住有所居”的夢想是否真的近了?

1

退房熱潮:房價“拐點”到了嗎

11月8日,記者來到北京通州京貿國際城(樓盤資料 業主論壇)

這里的銷售大廳略顯冷清,接待記者的工作人員高鵬指著面前的沙盤介紹說,這里近期開盤的三期樓盤均價在每平方米14600元。而沙盤旁的“4號樓銷控”板上,則清楚地標明,去年11月這里開盤的二期均價則為每平方米26000元。

“前不久,曾有近百名購房者來到這里的售樓處,要求退房,并與工作人員發生糾紛。”附近鏈家地產的一位負責人向記者透露,“原因當然是房價的下降。”

退房現象不只在北京。

當記者撥通深圳程先生的電話時,他的情緒有些激動——“不到一年,50多萬元沒了!我們堅決要求退房!”去年9月份,程先生購入深圳關外某社區三期的一套房產,“那時就是眼睜睜看著深圳房價不斷往上漲,而自己又需要有套房子住,所以最后還是一咬牙買了。”

房子拿到手沒多久,深圳新房市場的政策調整便拉開了序幕。程先生說,引發業主維權的導火索,是自今年2月開始的“半夜售房”。

“我們曾白天打電話去售樓處查詢,得到的答復是,既沒有打折也沒有特價房。”程先生說,“而營銷商卻暗地里半夜帶人看房。”隨著“半夜售房”的日漸公開,降價開始浮出水面,房子的售價從開盤時的每平方米13000元直線下降至每平方米8800元。

記者了解到,上海有的樓盤甚至打了對折,一些購買期房的業主大呼不公,有的業主自稱不到一年,損失高達60萬元。在南京,不少老業主的退房要求沒有得到開發商的正面回應,紛紛抗議開發商的“欺詐”行為。

據業內人士分析,隨著“國八條”、“限購”、“限貸”等嚴厲的樓市調控政策出臺,部分地區房價回落。已簽訂合同的購房者心理上不能接受下跌而希望獲得彌補;而一些已交納定金的購房者擔心房價進一步下跌,寧愿損失定金而退房。

一位不愿意透露姓名的深圳房地產企業負責人告訴記者:“‘銀根’收緊,給房企生存帶來很大壓力。即使是大型房企,現在向銀行貸款都很難,更別說我們小企業了!如果不采取措施迅速消化存量,資金就收不回來了。”

“大型房企現金流充裕,中小房企盡管只占到20%的比例,卻更容易出現資金問題。”北京大學宏觀經濟中心教授黃益平表示,“從目前來看,‘銀根’收緊及限購政策還會一直持續下去,預計明年房價還要下降10%到20%。”

2

房價松動:“觀望”為啥難行動

11月2日,數據顯示,10月全國100個城市住宅平均價格為每平方米8856元,與9月相比下降0.23%,其中北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為每平方米15720元,跌至今年3月來最低。

在鄰近北京東五環的遠洋一方小區,記者遇到剛下班的業主陳先生。他說:“2009年,他以13000元的均價買了90平米的房子,去年下半年,這里開盤的二期房價曾經達到每平米25000元,如今,這里房子的均價又跌至每平米18000元左右,短短三年間,價格的波動還是很明顯的。”

“近郊房價的下跌是合理的回落,前兩年漲得太離譜,現在是回歸合理的價位。而從五環內的房價看,并沒有明顯下降。”朱巖透露。

記者來到位于北京南三環附近新開發的方恒偶寓精裝修住宅樓盤,售樓人員介紹說,自開盤至今均價一直維持在每平方米28000元。每天都有不少人來看房,但是成交量并不大,看房的還是以觀望者居多。

同在該樓盤售樓處看房的張女士對記者說,她的女兒到了適婚年齡,需要房子。“男方和我們竭盡全力,也就籌了100萬元房款。按現在的房價,每月的貸款就要占去孩子工資的40%,負擔太重。”她無奈地說,“房地產商搞優惠、降價,也就是每平米少一兩百塊,只能再等等了。”

與房價松動相伴的是持續低迷的成交量。

《中國主要城市房地產每周交易數據情報》顯示,進入10月,全國樓市成交量持續走低。在監測的35個城市中,28個城市樓市成交量同比下降,8個城市成交量跌幅超過50%,其中長沙同比跌幅最大,達76.43%,深圳成交量跌幅達65.03%,廣州、成都和上海同比降幅亦超過50%。

中國房地產學會副會長陳國強認為,在樓市調控不放松的情況下,房價仍將繼續下行,預計將會有更多的開發商加入到降價潮中,房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市蔓延,從而導致全國層面的“降價潮”。

  • 精彩內容推薦 拐點:聚焦樓市轉向 萬科降價的"蝴蝶效應"

    • ·免責聲明:
        本網轉載內容均注明出處,轉載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容真實性。
       

      精彩推薦

      頻道精選

      网赌一万本金每天赢500